Vitruviusstraat 145 2314 CT Leiden € 745.000,- k.k.

Wonen in de aantrekkelijke en populaire wijk Roomburg? Dit is uw kans!

Deze energiezuinige ruime gezinswoning(139m2) op eigen grond (geen erfpacht), met 3 slaapkamers, een kantoor, een ruime badkamer, twee separate toiletten, energielabel A+ en een zonnige achtertuin, nú beschikbaar in één van de mooiste straten van de wijk.
Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning bijzonder licht. De praktische indeling, moderne voorzieningen en extra kantoor-/studieruimte maken dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en ruim wil wonen.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de stadsverwarmingsunit, een modern toilet met fonteintje en een vaste voorraadkast.
De moderne woonkeuken loopt door naar de woonkamer en vormt het centrale hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak, een vaatwasser, een carrouselkast, een apothekerskast, een Siemens-inductiekookplaat, een Miele-afzuigkap en een Siemens-combioven/magnetron. Een losse Amerikaanse koelkast met vriezer staat aan de andere kant van de keuken en is optioneel ter overname.

Vanuit de keuken is er toegang tot de voortuin via een schuifpui. De nette voortuin is aangelegd met vast groen en bestrating en biedt een fijne plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten.
Via de keuken of de hal komt u in de ruime woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde kijkt u uit over de zonnige achtertuin en kunt u deze eenvoudig bereiken. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.

De goed verzorgde achtertuin is aangelegd met grote tegels en biedt volop ruimte om met familie en vrienden te genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra. Tevens is er een praktische achterom aanwezig.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, een kantoor-/studieruimte en een balkon aan de voorzijde, aan de achterzijde vind u de eerste ruime slaapkamer.
De kantoor-/studieruimte is tijdens de bouw op speciaal verzoek gerealiseerd. Hierdoor beschikt deze woning over meer woonoppervlak dan vergelijkbare woningen. Door de huidige open muur dicht te maken, kan hier eenvoudig een extra 4e slaapkamer worden gecreëerd.

Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime overloop met een grote vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is afgewerkt met een vinylvloer in laminaat stijl.

Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een betegelde wasruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een modern separaat toilet met fonteintje.

De badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming en een designradiator.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Ook deze verdieping is afgewerkt met een vinylvloer in laminaat stijl.

De woning is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij de praktische indeling en moderne voorzieningen is de woning direct comfortabel te betrekken.

• Bouwjaar 2008.
• Woonoppervlakte 139m2.
• Perceeloppervlakte 151m2.
• Geheel gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• In totaal drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer.
• Kantoor-/studieruimte op de eerste verdieping.
• Energiezuinige woning, energielabel A+.
• Uitstekend onderhouden.
• Extra lichte woning dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde.
• Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
• Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond.
• Balkon aan de voorzijde.
• Zonnige, diepe achtertuin.
• Verzorgde voortuin met vast groen en bestrating.
• Stenen berging met elektra.
• Achterom aanwezig.
• Gratis parkeergelegenheid voor de woning en in de directe omgeving.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in de aantrekkelijke en populaire wijk Roomburg, nabij diverse speelplaatsen en sportvelden. Voor wandelaars zijn de parken De Bult, Cronesteyn en Matilo op loopafstand bereikbaar.
Aan de andere kant van de wijk bevindt zich een kleine jachthaven. Vanuit hier fietst u eenvoudig naar recreatiegebied de Vlietlanden, dat binnen twintig minuten per fiets bereikbaar is.
Een school (Arcade) met buitenschoolse opvang bevindt zich in de volgende straat en is binnen vijf minuten lopen te bereiken. Ook zijn er voldoende parkeerplaatsen(gratis) direct voor de woning en in de directe omgeving.

Het historische centrum van Leiden bereikt u in ongeveer tien minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Via de A4 reist u in circa dertig minuten naar Amsterdam, in ongeveer twintig minuten naar Den Haag en in circa vijfendertig minuten naar Rotterdam. Ook Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn goed bereikbaar via de N11.

Kortom
Deze energiezuinige en uitstekend onderhouden woning combineert ruimte, comfort en een aantrekkelijke ligging in de geliefde wijk Roomburg. Met een moderne woonkeuken, lichte woonkamer, zonnige tuin, drie slaapkamers en een multifunctionele kantoor-/studieruimte biedt de woning volop mogelijkheden om voor jarenlang met veel plezier comfortabel te wonen.

Nieuwsgierig geworden?
Bel ons voor een afspraak of ga naar de website van INTO Real Estate Makelaars en selecteer direct de voor u meest geschikte tijd aangegeven bij de woning!

En wij? Wij laten u de Vitruviusstraat 145 in Leiden graag zien!

Modern Real Estate & Old-fashioned service!