Beschrijving
ENGLISH TRANSLATION BELOW DUTCH TEXT
Charmant en licht 2-kamerappartement met balkon op het Zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik!
Deze leuke starterswoning met 1 slaapkamer (voorheen 2), is gelegen boven de winkels van het gezellige en levendige winkelgebied de Luifelbaan. Ideaal voor mensen die werkelijk op loopafstand van veel voorzieningen willen wonen. Deze woning is op 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Leiden gesitueerd.
In de nabije omgeving vind u het LUMC ziekenhuis, het Bio sciencepark, Universiteit Leiden, verschillende scholen, een kinderopvang en veel sportgelegenheden zoals meerdere sportscholen en verenigingen op loopafstand en het sportcomplex de Vliet (ijsbaan en zwembad).
Er zijn een goede aansluitingen met het openbaar vervoer. Het centraal station is op ca. 12 minuten fietsen en de bus stopt voor de deur. De uitvalswegen A44 naar Den Haag, N11 naar Utrecht en A4 naar Amsterdam/Schiphol of Rotterdam zijn eveneens snel te bereiken.
Parkeergelegenheid is er voldoende aan de achterzijde van de appartementen voor bewoners. Voor bezoek is er een gratis parkeergarage onder het hele winkelcentrum.
Appartement:
Via de centrale ingang kunt u met de trap naar de derde verdieping waar u de woning betreedt. Bij binnenkomst valt direct op dat de hal en woonkamer voorzien zijn van een nette en smaakvolle laminaatvloer. Alle wanden zijn ook prima afgewerkt en door de grote raampartijen aan beide zijdes van de woning is de woonkamer zeer licht!
Alle kozijnen in het appartement zijn reeds vervangen voor onderhoudsvrij kunststof en vanuit de woonkamer en keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon is perfect voor zonliefhebbers, want dit ligt namelijk op het zuiden. Uw ontbijt of ochtendkoffie in de zon, hier kan het.
Aan de voorzijde is het leuk om naar buiten te kijken omdat er, doordat je op de winkelstraat kijkt, altijd wel wat gebeurd.
Vanuit de woonkamer is daarnaast de nette badkamer bereikbaar, voorzien van en inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een handdoekradiator.
Via de centrale hal waar u binnen bent gekomen eerder kunt u naar de onlangs vernieuwde keuken (2025). Het geheel ziet er stijlvol uit en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, recirculatiekap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en de wasmachine aansluiting.
Eveneens via de centrale hal bereikbaar is de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het complex.
INDELING:
Begane grond:
Gemeenschappelijk afgesloten entree met eigen berging en een achteringang
Via trappenhuis toegang tot de derde verdieping
Derde verdieping:
Entree woning
Hal met intercominstallatie, meterkast, CV-kast, het toilet en toegang tot de keuken en woonkamer
Woonkamer met toegang tot het balkon
Keuken met toegang tot het balkon
Slaapkamer met ‘Frans balkon’
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 63 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (balkon)
- Externe bergruime 6 m2 (berging)
- Actieve VvE
- VvE bijdrage: € 63,65 per maand
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Energielabel E
- Verwarming middels CV (2025, eigendom)
- Gelegen boven het winkelgebied Luifelbaan
- Parkeren met parkeervergunning
- Centrum Leiden en A4 richting den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar
- Asbest-, ouderdomclausule van toepassing
Bent u nieuwsgierig hoe deze woning er in het echt uit ziet? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.
INTO Real Estate Makelaars
Modern Real Estate & Old-fashioned service!
ENGLISH text:
Charming and bright 2-room apartment with south-facing balcony and all amenities within easy reach!
This lovely starter home with 1 bedroom (previously 2) is located above the shops in the lively Luifelbaan shopping area. Ideal for people who want to live within walking distance of many amenities. This property is located 5 minutes by bike from the lively center of Leiden.
There is ample parking at the rear of the apartments for residents. For visitors, there is a free parking garage under the entire shopping center.
In the vicinity, you will find the LUMC hospital, the Bio Science Park, Leiden University, various schools, a childcare center and many sports facilities such as several gyms and clubs within walking distance and the De Vliet sports complex (ice rink and swimming pool).
There are good public transport connections. The central station is approximately 12 minutes by bike and the bus stops right outside the door. The A44 motorway to The Hague, the N11 to Utrecht and the A4 to Amsterdam/Schiphol or Rotterdam are also within easy reach.
Apartment:
Through the central entrance, you can take the stairs to the third floor where you enter the apartment. Upon entering, you will immediately notice that the hall and living room have neat and tasteful laminate flooring. All walls are also well finished and the large windows on both sides of the apartment make the living room very light!
All window frames in the apartment have already been replaced with maintenance-free plastic, and the balcony at the rear is accessible from the living room and kitchen. This balcony is perfect for sun lovers, as it faces south. You can enjoy your breakfast or morning coffee in the sun here.
At the front in the livingroom, it's nice to look outside at the shopping street, there is always something happening.
The neat bathroom is also accessible from the living room and is equipped with a walk-in shower with thermostat tap, washbasin with cabinet and a towel radiator.
Through the central hall where you entered earlier, you can access the recently renovated kitchen (2025). The kitchen looks quite stylish and is equipped with a 4-burner gas stove, re-circulation hood, a combi-oven/microwave, a dishwasher and a washing-machine connection.
Also accessible via the central hall is the spacious bedroom at the frontside of the complex with a 'French balcony'.
LAYOUT:
Ground floor:
Communal enclosed entrance with private storage room and rear entrance.
Staircase leading to the third floor.
THIRD FLOOR:
Entrance apartment.
Hall with intercom system, meter cupboard, central heating cupboard, toilet and access to the kitchen and living room.
Living room with access to the balcony
Kitchen with access to the balcony
Bedroom with “French balcony”
PARTICULAIRITIES:
- Year of construction 1958
- Usable living area 63 m2 (measurement report available)
- Building-related outdoor space approx. 6 m2 (balcony)
- External storage space 6 m2 (storage room)
- Active owners' association
- Owners' association contribution: €63.65 per month
- Fully equipped with plastic window frames with double glazing
- Energy label E
- Heating via central heating (2025, owned)
- Located above the Luifelbaan shopping area
- Parking with parking permit
- Leiden city center and A4 motorway towards The Hague and Amsterdam easily accessible
- Asbestos and age clauses apply
Are you curious to see what this property looks like in real life? Feel free to contact us for a viewing appointment.
INTO Real Estate Makelaars
Modern Real Estate & Old-fashioned service!
